6: Kes-kes berkaitan jual beli hartanah (Part 1)

Salam tengahari

Kes-kes berkaitan jual beli hartanah (Part 1)

Ada banyak buku mahupun ceramah yang berkaitan dengan keadaan topik ini, tulisan ini sekadar mengingatkan semula (refresh) mahupun sebagai penambahan (jika ada).

Ada keadaan di mana kes orang kampung (sama ada mak ayah kita, sedara, jiran etc) yang jual beli tanah mereka sekadar memadai dengan menunjukkan geran asal. Bagi duit, kira selesai.

Tahu atau tidak apakah kesilapan paling mudah di situ??

Pembeli..

Kenapa,? Penjual boleh jika dia mahu, membuat laporan ke Pejabat Tanah mengatakan gerannya hilang, Pejabat Tanah berkenaan senang-senang keluarkan geran baru...Tadaa...

Pembeli itu memang boleh buat laporan polis dan saman penjual, tetapi itu cerita jadi lebih panjang lah jawabnya, kena turun naik mahkamah...

Moral: Sebaik-baiknya ambil lah peguam yang bertauliah yang membolehkan urusan jual beli hartanah ini menjadi lebih sempurna..ini belum mengira lagi kalau tanah tersebut dah ada kaveat etc, lagi pening kepala, nak kena buat permohonan untuk mengeluarkan kaveat lagi. (Kaveat= permohonan yang dimasukkan oleh pihak yang ada kepentingan pada tanah tersebut yang menghalang mana-mana pihak untuk membuat urusan seperti jual beli dan cagaran pada tanah tersebut tanpa makluman kepada orang yang memasukkan kaveat).

Berkaitan dengan pembelian rumah lelong pula...antara perkara penting yang perlu diambil kira adalah antara lain

-jangan sesekali membida tanpa melihat keadaan sebenar rumah lelong itu, bukan bergantung kepada lihat gambar semata-mata..WAJIB site visit, tengok tanah/rumah itu, kalau tempat itu bersebelahan dengan tempat kumbahan (contoh)...adoii jemmm bohhh..

-ada keadaan kita hendak membida tanah/rumah tersebut sudah berpenghuni dengan setinggan..adoii ini 20 kali lagi jemmm...nak halau penghuni setinggan ni lagi sakit kepala, kos lagi nak halau, kalau degil nak dapat perintah mahkamah lagi, etc etc

Sebenarnya ada banyak lagi yang berkaitan dengan aspek-aspek jual beli hartanah, saya hanya menceritakan sedikit sahaja, mungkin 5% sahaja daripada banyak lagi aspek yang perlu diketahui sebab tu saya bubuh Part 1 hehehe..

Sebaik-baiknya kena lah ada ilmu, ambil lah peguam yang berkelayakan, ini untuk menjaga kepentingan anda sendiri..